空き家管理サービス
空き家問題の解決！昨今、良く聞かれる問題です！
当社でも、不動産の協会に空き家管理サービス事業者として登録をさせて頂いておりますが
解りづらい点が多いと思われますので、詳しくご説明させていただきます。
2018年11月時点での情報では、空き家のご相談にお越し頂いた方の
その後の、対応方法で1番多かったのが売却44％、次に賃貸で貸す25％
解体23％、管理8％と管理を頼むのではなく、手放すか貸出しをして、
少しでもお金に換えている方が多くいらっしゃいますね！
当社でも、今お預かりしている物件は売却の方向で動いております。
建物が昭和40年代の建物なので、貸すにしても貸せる状況まで
リフォームしなければなりません。費用がかかります！
解体して土地として売却も出来ますが、地域によっては売れる前に
解体をしてしまうと、買った人が建物を建てられないと言う状況に
なってしまうことがありますので、注意しなければなりません！
所有者の方のお考えと建物の状況を考慮して一番最適な方法で
進めていくことが大切になってきます。
住んでいない建物は適切に管理をしましょう！
○住んでいない建物をそのまま放置をしておくと
様々な問題が生じる恐れがあります！
放火による火災
空き家は人の目がなく、不法投棄されたゴミ、たばこ、枯れ木等が
散乱してしまうことがあるので、いたずらで火をつけられてしまう可能性が高くなります。
放火を未然に防ぐ対策も大切です。
老朽化による建物の倒壊
一戸建ての建物は、木造で出来ているものが多いです。賃貸住宅でもずっと空いているお部屋は老朽化が早いです！空き家も定期的にお部屋の中の換気をして水回りの通水等、適切な管理を行なわないと直ぐに年をとってしまいます！台風で屋根が飛んでいってお隣さんの建物が壊れてしまった！このような事が起こらないように、解体、リフォーム、売却等、建物にあった方法で対応しなければいけません。
【空き家管理サービスプランA】
簡易的な管理のプランになります。
簡易的ですが、人の出入りがある事で不審者の侵入防止には多少なりとも
抑制できると思います。費用を最小限に抑えたい方にはオススメです。
・毎月１度建物の巡回を行ないます。
・建物の外部を目視で点検をします。
・敷地内に飛んできたゴミなどを片付けます。
・写真を撮影して状況を報告書で提出します。
【空き家管理サービスプランB】
室内まで管理を行なうことで建物の老朽化を防ぐ効果があります。
基本の管理プランになります。
空き家を長期的に維持管理していきたい方は、こちらの基本プランをオススメさせていただきます。
・毎月１度巡回を行ないます。
・建物の外部・内部を目視で点検をします。
・敷地内に飛んできたゴミなどを片付けます・
・室内の換気を行ないます。
・水回りの通水を行い排水管の乾燥による臭気を予防します。
・ポストの清掃を行ない郵便物を回収・お客様へ転送をします。
【プラン表とオプションについて】
同じプランを２回、３回では無く、通常Cプランで時期により
CプランとBプラン等、組み合わせでご依頼頂けます。
草刈り、植木の剪定、除草剤散布など空き家の状況により
オプションで対応させていただきます。
また、ゴミ拾いなどで出た一般のゴミの場合は
管理料内で対応させていただきますが、不法に投棄された
粗大ゴミや家電は処分費用がかかってしまうため
別途処分費用を頂くことが御座います。
いずれも、状況を説明させていただきご納得いただいた後
対応しますので、終わった後に費用を追加したりは致しません。
ご希望の方は、お申し付け下さい。
空き家の所有者には建物を適切に管理をする義務
工作物責任という民法で定められた義務があります。
相続・遠方への転勤・しばらく家を明けてしまう事などが
ある場合は、お気軽にご相談下さい。
埼玉県の空き家管理サービスは、クラリスまでお気軽にご相談下さい♪
